Türkiye'de kiracılar için uygun bir ev bulma süreci giderek karmaşıklaşıyor. Findeks Raporu ve sabıka kaydının yanı sıra, bazı mülk sahipleri artık kiralamak isteyen kişilerden geçmiş dava kayıtlarını da talep etmeye başlıyorlar. Ancak hukukçular, mülk sahiplerinin dava geçmişini isteme hakkına sahip olabileceğini, ancak bu davalara dair ayrıntıları öğrenme hakları olmadığını vurguluyorlar.
Milliyet gazetesinin bildirdiğine göre, Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, mülk sahiplerinin, ödeme kapasitesi, Findeks notu ve sabıka kaydı gibi bilgilerin yanı sıra dava geçmişini isteme hakkına sahip olabileceğini, ancak bu davalardaki ayrıntıları talep etmenin hukuki olmadığını belirtti.
Kiraz, "Kira sözleşmeleri özel hukuk sözleşmeleridir. Kiraya verme konusunda mal sahibinin özgür iradesi vardır. Devlet, kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşmeye müdahale edemez. Sadece medeni durum, din, ırk ve milliyet gibi ayrımcı ve bölücü durumlara müdahale eder. Mülk sahibi dava geçmişini isteyebilir, ancak sadece dava başlığını görebilir, bu davaların ayrıntılarını görmek istemesi kişinin özel hayatına müdahale olduğundan hukuka aykırıdır. Kiracının bu davaların içeriğini gösterme yükümlülüğü yoktur. Ev sahibi 'içeriğini görmezsem kiraya vermem' diyemez" dedi. Kiraz ayrıca, mülk sahibinin dava içeriğini görmeksizin kiralamadan vazgeçmesi durumunda ayrımcı ve bölücü bir suç işlemiş olmayacağını vurguladı.
"HUKUKİ OLARAK DAYANAK YOK"
Kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki çatışmaların hiçbir zaman bugünkü kadar yoğun olmadığını belirten Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer ise şunları söyledi:
"Son bir yılda açılan kira tespit ve tahliye davalarının sayısı 150-160 binlere ulaştı. 1 Eylül'den itibaren zorunlu arabuluculuk devreye girecek. Ancak eski kiracılar için kira bedelinin son iki yılda yüzde 25 artırılması, mal sahiplerini olumsuz etkilemeye başladı. Bu nedenle piyasa koşulları, kiracıların evleri kolayca tahliye etmemesi ve olumsuz deneyimler sebebiyle, evini kiraya vermek isteyen mal sahipleri, kiracılardan geçmiş dava kayıtlarını talep etmektedir. Amaç, kiracının geçmişte bir anlaşmazlık yaşayıp yaşamadığı hakkında bilgi sahibi olmaktır. Ancak bu durumun hukuki bir dayanağı yoktur. Adli sicil kaydının verilmesi talebiyle kira sözleşmesinin yapılması kabul edilemez. Eğer bu bilgiler bir şekilde mal sahibi tarafından temin edilmişse, kişisel verilerin korunması kanununa aykırı olduğu için bu bir suçtur. Mağduriyet yaşayan kiracılar savcılığa suç duyurusunda bulunabilirler ve Alo 175 veya CİMER üzerinden de şikayette bulunabilirler."
