Next
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım 2026 tarihinde açıkladığı ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte kasım ayında kira sözleşmesi tazelenecek mülk sahipleri ve kiracılar için yasal sınırları belirledi. Ekim ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık %2,58, yıllık %29,77 oranında yükseldi. Kira artışlarında doğrudan belirleyici rol oynayan 12 aylık TÜFE ortalaması ise %31,23 seviyesinde gerçekleşti.
Açıklanan bu oran, Kahramanmaraş genelinde kasım süresince kontrat yenileyen tüm konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek en yüksek zam eşiğini oluşturuyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344’üncü maddesi uyarınca mülk sahipleri, sözleşmede aksi yönde daha düşük bir oran kararlaştırılmadığı sürece bu TAVAN zammın üzerine çıkamıyor.
10 BİN TL VE ÜZERİ KİRA ÖDEYENLER İÇİN YENİ FİYAT HESAPLAMASI
Kasım ayında sözleşme yenileyecek vatandaşlar, yeni kira bedellerini basit bir matematikle hesaplayabiliyor. Güncel tutarı 1,3123 katsayısı ile çarparak yeni tavan bedeline ulaşabilirsiniz.
Tavan oranının (%31,23) tam olarak yansıtıldığı senaryoda örnek ödeme tutarları şu şekilde şekilleniyor:
-
10.000 TL ödeyen bir kiracının yeni ödemesi: 13.123 TL
-
15.000 TL ödeyen bir kiracının yeni ödemesi: 19.684,50 TL
-
20.000 TL ödeyen bir kiracının yeni ödemesi: 26.246 TL
KAHRAMANMARAŞ KASIM 2026 GÜNCEL KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU
Yasal üst sınır üzerinden hazırlanan örnek hesaplama tablosunu inceleyerek mevcut kiranıza denk gelen yeni tutarı görebilirsiniz:
| Mevcut Kira Bedeli | Zam Miktarı | Yeni Zamlı Kira Bedeli |
| 5.000 TL | 1.561,50 TL | 6.561,50 TL |
| 7.500 TL | 2.342,25 TL | 9.842,25 TL |
| 10.000 TL | 3.123,00 TL | 13.123,00 TL |
| 12.500 TL | 3.903,75 TL | 16.403,75 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 17.500 TL | 5.465,25 TL | 22.965,25 TL |
| 20.000 TL | 6.246,00 TL | 26.246,00 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369,00 TL | 39.369,00 TL |
| 40.000 TL | 12.492,00 TL | 52.492,00 TL |
| 50.000 TL | 15.615,00 TL | 65.615,00 TL |
(Not: Tablodaki değerler ortalama piyasa fiyatlarını değil, azami yasal artış oranına göre yapılan teorik hesaplamaları gösterir.)
ONİKİŞUBAT, DULKADİROĞLU VE TÜM İLÇELERDE TEK ORAN GEÇERLİ
Kira artış oranları ilçe veya mahalle ölçeğinde farklılık göstermez. Kahramanmaraş'ın Onikişubat, Dulkadiroğlu, Elbistan, Afşin, Türkoğlu, Pazarcık, Göksun, Andırın, Çağlayancerit, Ekinözü ve Nurhak ilçelerinde yer alan tüm konut ile çatılı iş yerleri aynı mevzuata tabidir.
Örneğin; Onikişubat'ta 15.000 TL ödeyen bir kiracı ile Elbistan'da aynı tutarda kira ödeyen bir vatandaş, kontrat yenileme dönemi kasım ayına denk geliyorsa en fazla 19.684,50 TL ödeme yapar.
KİRA ARTIŞ ORANLARINDA SON DURUM VE GEÇMİŞ DÖNEM KIYASLAMASI
Son dönem verileri incelendiğinde 12 aylık TÜFE ortalamalarında kademeli bir gerileme göze çarpıyor. Eylül ayında %31,79, ekim ayında ise %31,49 olarak uygulanan tavan zam oranı, kasım döneminde %31,23 seviyesine indi. Kasım 2025'teki %37,15'lik tavan oranla kıyaslandığında yıllık bazda 5,92 puanlık bir düşüş mevcuttur.
| Kira Yenileme Dönemi | Yasal Artış Üst Sınırı |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Kasım 2026 | %31,23 |
Bu düşüş mevcut kira rakamlarının azaldığı anlamına gelmez; sadece yenileme tarihlerinde uygulanabilecek azami zam katsayısının düştüğünü gösterir.
EV SAHİBİ YÜZDE 31,23 ORANININ ÜZERİNE ÇIKABİLİR Mİ?
Yasal düzenlemeler çerçevesinde taraflar %31,23 oranının altında bir artış hususunda uzlaşabilir. Ancak mülk sahibinin tek taraflı olarak bu oran üzerinde zam talep etmesi hukuki geçersizlik taşır.
Buradaki istisna, 5 yılı dolduran kira sözleşmeleridir. 5 yılı geride bırakan kontratlarda mülk sahibi "kira tespit davası" açma hakkına sahiptir. Mahkeme bu süreçte emsal emlak değerlerini ve bölge şartlarını göz önüne alarak %31,23 sınırının üzerinde bir kira bedeli belirleyebilir.
İŞ YERİ KİRALARI VE ZAMANLAMA DETAYLARI
Konut kiralama kuralları ticari işletmeler ve dükkanlar için de aynen geçerlidir. Kasım ayında yenilenen çatılı iş yeri sözleşmelerinde tavan zam oranı yine %31,23 olarak uygulanır. Örneğin aylık 30.000 TL ödeyen bir esnafın yeni dönem ödemesi azami 39.369 TL olur. Arsa, tarla veya açık alan kiralamaları ise bu kapsama girmez.
Kira zammı her yılın ocak ayında değil, tarafların sözleşmeyi imzaladığı ayda devreye girer. Kasım ayında sözleşme yapan kiracı bu orana tabi olurken, aralık ayında sözleşme tazeleyecek vatandaşlar 3 Aralık 2026 tarihinde TÜİK tarafından açıklanacak yeni enflasyon verilerini bekleyecektir. Konutlarda geçmişte uygulanan %25'lik sabit zam sınırı ise 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla tamamen sona ermiştir.
