Kahramanmaraş’ta iş yeri kiralayanları da yakından ilgilendiren Yargıtay kararı, kira sözleşmelerindeki fesih şartlarının önemini bir kez daha ortaya koydu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede 6 aylık ihbar süresi bulunmasına rağmen iş yerini bu süreye uymadan boşaltan kiracının, 6 aylık kira bedeli üzerinden tazminat ödemesi gerektiğine hükmetti.

Karar, Kahramanmaraş’ta dükkan, depo, ofis ve diğer ticari taşınmazları kiralayan kiracılar ile mülk sahipleri açısından da önem taşıyor. Özellikle kira sözleşmesinde tahliye ve fesih için belirli bir bildirim süresi bulunan tarafların, sözleşmedeki hükümlere dikkat etmesi gerekiyor.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE 6 AYLIK İHBAR ŞARTI VARDI

Yargıtay’a taşınan olayda, bir iş yeri için kiracı ile mülk sahibi arasında kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede kiracının, en az 6 ay önceden bildirimde bulunmak şartıyla sözleşmeyi feshedebileceği düzenlendi.

Kiracı ise iddiaya göre mülk sahibine gerekli bildirimi yapmadan iş yerini boşalttı.

Kahramanmaraş’ta iki tır çarpıştı: 2 yaralı
Kahramanmaraş’ta iki tır çarpıştı: 2 yaralı
İçeriği Görüntüle

Bunun üzerine mülk sahibi, erken ve habersiz tahliye nedeniyle uğradığı zararın karşılanması için mahkemeye başvurdu.

MÜLK SAHİBİ 805 BİN DOLAR TALEP ETTİ

Davacı iş yeri sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı şekilde herhangi bir ihtar göndermeden taşınmazı tahliye ettiğini ileri sürdü.

Dava başlangıçta 5 bin dolar üzerinden açıldı. Yargılama sırasında verilen talep artırımı dilekçesiyle istenen tazminat miktarı 805 bin dolara yükseltildi.

Kiracı ise taşınmazın tarafların mutabakatıyla tahliye edildiğini savunarak davanın reddini istedi.

YEREL MAHKEME 1 AYLIK KİRA BEDELİNE HÜKMETTİ

Dava konusu lojistik deponun 2 Temmuz 2011 tarihinden itibaren 5 yıllığına kiralandığını değerlendiren Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın sözleşme süresi sona ermeden Ocak 2016'da tahliye edildiğini belirledi.

Mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için 1 aylık sürenin yeterli olduğu sonucuna vardı.

Dosyaya göre son aylık kira bedeli 140 bin 630 dolardı. Mahkeme, mülk sahibinin erken tahliye nedeniyle bu tutardaki kira gelirinden mahrum kaldığını belirterek kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine karar verdi.

DOSYA YARGITAY’A TAŞINDI

Tarafların karara karşı yaptığı istinaf başvuruları Bölge Adliye Mahkemesi tarafından esastan reddedildi.

Bölge Adliye Mahkemesi, kira sözleşmesinde makul sürenin 1 ay olarak kabul edilmesi ve bilirkişi raporunun bu yöndeki değerlendirmesinin hükme esas alınmasının doğru olduğu sonucuna vardı.

Bunun üzerine taraflar dosyayı Yargıtay’a taşıdı.

YARGITAY 6 AYLIK SÜREYİ ESAS ALDI

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede belirtilen fesih süresine uygun bildirim yapmadan taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye ettiğini belirledi.

Daire, kira sözleşmesinin 10. maddesinde tarafların feshi ihbar süresini 6 ay olarak kararlaştırdığına dikkat çekti.

Yargıtay’a göre bu durumda 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi gerekiyor.

ERKEN TAHLİYEDE 6 AYLIK TAZMİNAT GÜNDEMDE

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin yalnızca 1 aylık süreyi esas almasını doğru bulmadı.

Daire, kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğinin değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti.

Bu gerekçeyle Bölge Adliye Mahkemesi kararının ortadan kaldırılmasına, Sulh Hukuk Mahkemesi kararının ise bozulmasına oy birliğiyle karar verildi.