Haziran 2025’e ait yeni dönem raporları, Kahramanmaraş’ta konut piyasasının dengelerini değiştirdi. Endeksa’nın yayımladığı verilere göre şehirdeki konut etiketleri son 12 ayda yüzde 23,54 oranında yukarı çıktı. Bu sıçrama, bölgedeki gayrimenkul trafiğini hızlandırdı. Artık yatırımcılar yalnızca fiyat artışına değil, bölgesel getiri hızına da odaklanıyor. Veriler ışığında hızlı prim yapan noktalar daha görünür hale geldi. Satılık daire arayışında olanlar için yeni odak bölgeler öne çıktı.
ORTALAMA KONUT FİYATI 3,3 MİLYON TL SINIRINI AŞTI
Kent genelinde metrekare fiyatları 21 bin 116 TL’ye ulaşırken, 160 metrekarelik bir konutun toplam satış bedeli ortalama 3 milyon 378 bin 560 TL’ye kadar çıkıyor. Satılık ev arayanlar için bütçeler zorlanıyor.
YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL OLARAK BELİRLENDİ
Şehir genelinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi, yani amortisman süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre, bir konutun kiraya verilmesi durumunda yatırım maliyetinin ne kadar sürede karşılanabileceğini gösteriyor ve yatırımcılar için önemli bir kriter sunuyor.
GÖKSUN ZİRVEDE: EN ÇOK DEĞERLENEN İLÇELER BELLİ OLDU
Haziran 2025 itibarıyla konut fiyatlarında en çarpıcı artışı yaşayan ilçeler sırasıyla Göksun, Dulkadiroğlu, Andırın, Onikişubat ve Türkoğlu oldu. Özellikle Göksun, bu dönemde sergilediği yüksek değer artışıyla yatırımcıların odağına yerleşti.
DEĞER ARTIŞINDA DAHA SAKİN SEYREDEN İLÇELER
Konut fiyatlarında göreceli olarak daha düşük artışlar kaydeden ilçeler ise Elbistan, Afşin, Türkoğlu, Onikişubat ve Andırın olarak sıralandı. İlginç bir şekilde, Türkoğlu, Onikişubat ve Andırın gibi bazı ilçeler hem en çok hem de en az artış gösteren ilçeler listesinde yer alarak piyasadaki farklı dinamiklere dikkat çekti.
EN HIZLI KAZANÇ DULKADİROĞLU’NDA
Kahramanmaraş’ta konut yatırımının en kısa sürede geri döndüğü, yani amortisman süresinin en kısa olduğu ilçeler Dulkadiroğlu, Pazarcık, Onikişubat, Türkoğlu ve Elbistan olarak belirlendi.
GÖKSUN’DA UZUN VADELİ PLANLAMA GEREKİYOR
Yatırımcıların daha uzun vadeli planlar yapması gereken ilçeler ise Göksun, Andırın, Afşin, Elbistan ve Türkoğlu oldu. Göksun, yüksek fiyat artışıyla dikkat çekse de uzun amortisman süresi nedeniyle kısa vadeli getiri beklentisi olan yatırımcıların daha temkinli yaklaşması gereken bir konumda bulunuyor.
HANGİ İLÇEYE YATIRIM YAPMALI: STRATEJİK SEÇİMLER ÖN PLANDA
Kısa sürede geri dönüş isteyenler Dulkadiroğlu ve Pazarcık’ı öne çıkarır. Uzun vadeli kazanç bekleyenler Göksun ve Andırın’a yönelir. Yatırım kararı alırken fiyat artışı potansiyeliyle birlikte geri dönüş süresi dikkate alınmalı. Kent genelindeki konut piyasası, sunduğu farklı dinamiklerle dikkat çeken bir tablo oluşturur.
