KİRACILAR TAŞINMAZI GÖSTERMEYİNCE SÜREÇ ARABULUCUYA TAŞINDI
İzmir’de avukatlık yapan Fatih Karamercan, satışa çıkardığı bürosunu görmek isteyen alıcılara kiracıların engel çıkarması üzerine hukuki süreci başlattı. İlk olarak kiracılarıyla çözüm için arabuluculuğa başvuran Karamercan, bu aşamada da uzlaşma sağlanamaması nedeniyle mahkemeye başvurdu.
MAHKEME TEDBİR TALEBİNİ REDDETTİ
Karamercan, İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak Türk Borçlar Kanunu’nun 319/2. maddesi uyarınca kiralananın alıcılara gösterilmesini talep etti. Ancak mahkeme, “davanın esasını çözer nitelikte” olduğu gerekçesiyle ihtiyatî tedbir talebini reddetti. Karar, bir üst mahkeme olan İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi tarafından da onandı.
BÖLGE MAHKEMELERİ ARASINDA FARKLI GÖRÜŞLER
Konuyla ilgili yurt genelinde farklı kararların verilmesi dikkat çekti. Ankara, Antalya ve Konya Bölge Adliye Mahkemeleri; yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkı ve alıcı kayıpları gibi gerekçelerle taşınmazların ihtiyatî tedbirle gösterilebileceğini savunurken, İstanbul, İzmir ve Sakarya’da mahkemeler bu talebi reddetmişti.
KARMAŞAYA SON: YARGITAY EMSAL KARAR VERDİ
Taraflar arasındaki içtihat farkının giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu, Yargıtay’a başvurdu. Başvuru üzerine dosyayı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mal sahiplerinin taşınmazlarını göstermesinin engellenemeyeceğine hükmetti. Daire, mülkiyet hakkı, satış sürecindeki maddi kayıplar ve adil yargılanma hakkına dikkat çekerek, şartlar oluştuğunda ihtiyatî tedbir kararı verilebileceğine karar verdi.
KARAMERCAN: “KİRACILARIN KEYFİYETİNE SON VERİLDİ”
Kararla ilgili açıklama yapan Avukat Fatih Karamercan, uzun süredir uygulamada yaşanan ciddi mağduriyetlere dikkat çekti. Özellikle büyük değer taşıyan taşınmazların kiracılar tarafından keyfi şekilde gösterilmediğini ve bu durumun ciddi maddi kayıplara neden olduğunu belirten Karamercan şu ifadeleri kullandı:
“Bu karar, mal sahipleri için büyük bir kazanım. Kiracılar çoğu zaman çeşitli bahanelerle taşınmazı göstermiyor, satış süreçlerini kilitliyordu. Artık mahkemeler, ihtiyatî tedbir kararıyla bu duruma çözüm getirebilecek. Hem mal sahipleri hem de alıcılar mağdur olmayacak.”
MİLYONLUK ZARARLAR ÖNLENECEK
Yargıtay'ın bu içtihadı, ileride benzer uyuşmazlıklarda emsal teşkil edecek. Karar, hem emlak piyasasında satışların hızlanmasını sağlayacak hem de kira ilişkilerinde denge kuracak. Mülk sahiplerinin taşınmazlarını değerinde satabilmesinin önünü açan bu gelişme, yargı pratiğinde önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
