Toplu Konut İdaresi (TOKİ), dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedeflediği alt gelir grubu konut projelerine başvuru yapmak isteyenler için detaylı ve net şartları kamuoyuyla paylaştı. Konut sahibi olmak isteyen adaylar, öncelikle başvuru yapacakları il veya ilçede en az bir yıl ikamet etme zorunluluğunu yerine getirmeli veya ilgili ilin nüfusuna kayıtlı olmalıdır. Ancak, şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile onların dul ve yetimleri için bu ikamet şartı üç yıl olarak uygulanıyor.
Başvuru yapacak her bireyin T.C. vatandaşı olma zorunluluğu bulunuyor. Ayrıca, adaylar daha önce TOKİ’den konut edinmemiş veya konut kredisinden faydalanmamış olmalıdır. En kritik mülkiyet şartı ise başvuru sahibinin, eşinin ya da velayeti altındaki çocuklarının adına tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız bölüm veya müstakil konutun bulunmamasıdır. Tarla, bağ, bahçe, köy evi veya işyeri gibi mülkler bu şartın istisnasını oluşturuyor.
Adayların en az 25 yaşını doldurmuş olması gerekiyor. Eşi vefat etmiş ve çocuklu olan dul kadınlarda bu yaş kriteri esneklik kazanıyor. Hane halkı toplam aylık net geliri için belirlenen üst sınır ise 14.000 TL’dir; İstanbul ilinde ikamet edenler için bu sınır 16.000 TL olarak belirlenmiştir. Bir hane halkı, tüm başvurular içerisinde sadece tek bir başvuru hakkını kullanabilir.
Başvurular dört ana başlık altında kabul ediliyor:
-
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri.
-
En az %40 engelli raporu bulunan vatandaşlar.
-
Emekli vatandaşlar.
-
Diğer alıcı adayları.
BAŞVURU İÇİN GEREKEN ZORUNLU BELGELER
Başvuru süreçlerini hatasız tamamlamak için adayların ibraz etmesi gereken belgeler titizlikle belirlenmiştir:
-
T.C. kimlik fotokopisi.
-
Şehit aileleri ve maluliyet durumları için T.C. Emekli Sandığı’ndan alınmış hak sahipliği belgesi.
-
Engelli vatandaşlar için Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Müdürlüğü kimlik kartı veya tam teşekküllü bir hastaneden alınmış %40 engelli olduğunu gösteren rapor.
-
Emekli adayları için Sosyal Güvenlik Kurumundan alınmış emekli kimlik belgesi ya da emekli olduğunu resmî olarak gösteren yazı.
KURA İŞLEYİŞİ VE ÖNCELİKLİ KONUT DAĞILIMI
Konutların hak sahiplerini belirleme süreci, başvuru kategorilerine göre farklılık gösteren bir kura sistemiyle yürütülüyor:
-
Şehit aileleri ve maluller, konut alma hakkını kuraya girmeden direkt elde ediyor; ancak konutlarının yerleri kura ile belirleniyor.
-
Engelli vatandaşlara, toplam konut sayısının %5’i oranında özel bir kontenjan ayrılıyor. Kura sonucu hak sahibi olamayan engelli adayları, diğer başvurularla birlikte ikinci bir kuraya dahil olma hakkına sahip oluyor.
-
Emeklilere, toplam konut sayısının %25’i oranında kontenjan ayrılıyor ve hak sahipleri kura çekilişiyle belirleniyor.
-
Diğer başvuru sahipleri, başvuru yoğunluğuna bağlı olarak gerektiğinde kura ile belirleniyor.
Kura öncelik sıralaması şu şekilde uygulanıyor: Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri; Engelli vatandaşlar; Emekliler; ve son olarak Diğer başvuru sahipleri.
SÖZLEŞME AŞAMASI VE FİNANSMAN KOŞULLARI
Hak sahipleri sözleşme imzalama aşamasında ikamet veya il nüfusuna kayıtlı olduğunu gösteren kimlik belgeleri ile birlikte hane halkı gelirini kanıtlayan belgeleri sunmak zorundadır. Bu belgeler çalışanlar için maaş bordroları ve sosyal güvenlik dökümlerini, çalışmayanlar için Sosyal Güvenlik Kurumundan alınacak gelirsizlik belgesini, emekliler için ise maaş dökümü veya banka hesap ekstresini içerir.
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimler için sağlanan faizsiz konut kredisi, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. aracılığıyla kullandırılıyor. Kredi bedeli, konutun toplam bedelinden düşülür; ortaya çıkan eksik veya fazla ödemeler yasal düzenlemeler çerçevesinde çözümleniyor.
OTURMA ZORUNLULUĞU VE DEVİR YASAĞI
Alt gelir grubu konutlarında hak sahibi olanlar, konut borçları tamamen bitene kadar mülkü üçüncü bir kişiye devredemez. Ayrıca, konutta hak sahibinin, eşinin veya çocuklarının sürekli ikamet etmesi şartı getiriliyor. Bu şartın ihlal edildiği tespit edilirse, imzalanan sözleşme derhal feshediliyor.
Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilen adayların konut hakları kesinlikle iptal ediliyor. Sözleşme imzalanmışsa, fesih işlemi uygulanır ve ödenen peşinat tutarları, yasal masraflar düşüldükten sonra faiz işletilmeden iade ediliyor.
