Küresel piyasalardaki hareketlilik ve jeopolitik risklerin etkisiyle altın fiyatları 2026 yılında tarihi zirvelerine ulaştı. 23 Şubat itibarıyla gram altın fiyatı 7 bin 261 TL seviyesini test ederek rekor kırdı. Yaşanan bu ivme, birikimini altında değerlendiren vatandaşlar için konut piyasasında devasa bir kapı araladı. Gayrimenkul fiyatları Türk Lirası bazında artsa da altın karşısında son yılların en düşük seviyelerini görüyor.
ALTIN GÜVENLİ LİMAN OLDU DENGELER DEĞİŞTİ
Uluslararası ticaret savaşları ve bölgesel gerginlikler yatırımcıyı güvenli liman olan altına yönlendirdi. Üç haftalık kesintisiz yükseliş trendiyle gram altın 7 bin 261 TL'ye kadar tırmandı. Bu durum sadece altın sahiplerinin portföyünü büyütmekle kalmadı, taşınmaz mal piyasasında da denklemi tamamen değiştirdi.
1 METREKARE İÇİN GEREKEN ALTIN YARIYA DÜŞTÜ
Veriler, konut fiyatlarının altın karşısında dramatik bir değer kaybı yaşadığını ortaya koyuyor. Ocak 2023 döneminde Türkiye genelinde 1 metrekare konut almak için 11,72 gram altın gerekirken, güncel rakamlarla bu miktar 5,17 grama kadar indi.
İşte yıllara göre metrekare fiyatlarının altın cinsinden seyri:
-
2022 Ocak: 5.591 TL – 7,27 gram
-
2023 Ocak: 13.659 TL – 11,72 gram
-
2024 Ocak: 23.088 TL – 11,22 gram
-
2025 Ocak: 28.893 TL – 8,97 gram
-
2026 Ocak: 37.504 TL – 5,51 gram
-
23 Şubat 2026: 5,17 gram
Bu tabloya göre konut fiyatları altın bazında yaklaşık yüzde 50 oranında ucuzladı. Uzmanlar, altın birikimi olanlar için mülk sahibi olmanın tam zamanı olduğunu ifade ediyor.
ALTINI OLAN İÇİN EN AVANTAJLI ŞEHİRLER
Gayrimenkul piyasasında altın bazında en ekonomik rakamlar Kilis'te karşımıza çıkıyor. Kilis'te 1 metrekare konutun bedeli 2,34 gram altına kadar geriledi. Listenin devamında ise şu şehirler yer alıyor:
-
Kilis: 2,34 gram (16.955 TL)
-
Hakkâri: 2,76 gram (19.982 TL)
-
Osmaniye: 2,79 gram (20.256 TL)
-
Malatya: 2,79 gram (20.258 TL)
-
Kayseri: 2,94 gram (21.284 TL)
-
Kahramanmaraş: 3,10 gram (22.634 TL)
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ALTIN HESABI
Metropollerde ise altın bazlı fiyatlar daha yüksek seyrediyor ancak oransal düşüş buralarda da kendini hissettiriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir metrekare konutun altın karşılığı şu şekilde kayıtlara geçti:
-
İstanbul: 8,16 gram
-
İzmir: 6,36 gram
-
Ankara: 4,8 gram
ALTIN YÜKSELİŞİNE KARŞI KONUT FİYATLARI GERİLEDİ
Finans uzmanları, altındaki yukarı yönlü hareketin konut alım gücünü artırdığını belirtiyor. Altın bazında gayrimenkulün ucuzlaması, yatırımcıları 'servet etkisi' ile ev almaya teşvik ediyor. Bu tarihi fırsat penceresinin ne kadar açık kalacağı ise küresel piyasaların seyrine bağlı görünüyor. Uzmanlar, yatırımcıların piyasa koşullarını yakından takip ederek strateji belirlemesini öneriyor.
