Kahramanmaraş'ta konut piyasası hızla yükseliyor. Gayrimenkul veri analizi şirketi Endeksa'dan alınan güncel verilere göre, kentteki satılık konut fiyatları, son bir yılda ortalama yüzde 22,45 oranında artış gösterdi. Bu artışla birlikte, Kahramanmaraş'ta ortalama bir evin değeri 3 milyon 427 bin 680 TL'ye ulaştı. Metrekare birim fiyatı ise 21 bin 423 TL olarak belirlendi. Ortalama konut büyüklüğünün 160 metrekare olduğu şehirde, bir yatırımın geri dönüş süresi 12 yıl olarak açıklandı.
DEĞER ARTIŞININ LOKOMOTİFİ BELİRGİN İLÇELER
Şehir genelindeki fiyat artışına en büyük katkıyı sunan ilçeler sıralamasında Andırın, yüzde 25,85'lik yükselişle zirveye yerleşti. Andırın'ı, yüzde 41,71'lik dikkate değer bir artışla Göksun, yüzde 39,78 ile Dulkadiroğlu, yüzde 27,72 ile Onikişubat ve yüzde 21,90 ile Türkoğlu takip etti. Bu ilçeler, konut yatırımcıları için cazibe merkezleri haline geldi.
FİYATLARDAKİ YAVAŞLAMA VE İLÇE FARKLILIKLARI
Diğer yandan, konut fiyat artışlarının daha sınırlı kaldığı ilçeler de bulunuyor. Bu ilçelerin başında, yüzde 7,82'lik artışla Afşin geliyor. Onu, yüzde 8,18 ile Elbistan, yüzde 11,58 ile Pazarcık, yüzde 21,90 ile Türkoğlu, yüzde 27,72 ile Onikişubat ve yüzde 39,78 ile Dulkadiroğlu izliyor. Bu durum, ilçeler arasındaki piyasa dinamiklerinin farklılaştığını ortaya koyuyor.
YATIRIMCI İÇİN EN KISA VE EN UZUN GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ
Gayrimenkul yatırımcıları için kilit öneme sahip olan amortisman süreleri, yani kira gelirinin ana yatırımı karşılama süresi de ilçelere göre değişiklik gösteriyor. Pazarcık, 10 yıllık geri dönüş süresiyle listenin başında yer alıyor. Onu 11 yıl ile Dulkadiroğlu ve 14 yıl ile Onikişubat takip ediyor. En uzun geri dönüş sürelerine sahip ilçeler ise sırasıyla 21 yıl ile Göksun, 19 yıl ile Andırın ve 18 yıl ile Afşin.
YATIRIM GETİRİ ORANLARINDA PAZARCIK ZİRVEDE
Yıllık getiri oranlarında ise zirve yine Pazarcık'ın oldu. Yüzde 9,83'lük getiri oranıyla dikkat çeken Pazarcık'ı, yüzde 9,01 ile Dulkadiroğlu ve yüzde 7,21 ile Onikişubat takip etti. En düşük getiri oranı ise yüzde 5,18 ile Andırın'da kaydedildi.
