Türkiye genelinde konut satışları ivme kazanmaya devam ediyor. Merkez Bankası'nın faiz politikalarındaki aşağı yönlü hareketleri, mevduat getirilerini düşürürken konut kredisi faiz oranlarını da kademeli olarak aşağı çekti. Bu tablo, yatırımcıların paralarını mevduat hesaplarından çekerek farklı alanlara yönelmesini sağladı.
Para sahipleri, geleneksel mevduat getirisinin cazibesini yitirmesiyle birlikte yeni arayışlara girdi. Özellikle para kazancının zorlaştığı bu süreçte, uzun süredir yüksek faizden kar eden yatırımcıların, konuta yönelmesi bekleniyor. Konutun hem bir ihtiyaç hem de pasif gelir kapısı olarak görülmesi, bu eğilimi güçlendirdi.
MİNİ DAİRELER YENİ GÖZDE OLDU
Kira fiyatlarındaki fahiş artışlar, kiracıların sayısının artması ve yeni konut arzının sınırlı olması, konut amortisman sürelerini 10 yılın altına indirdi. Bu durum, özellikle şehir merkezlerinde yaşayan ve tek başına ikamet eden bireyler için yeni bir çözüm arayışını beraberinde getirdi.
Ortalama kira bedellerinin 25-30 bin lira seviyelerinden başladığı göz önüne alındığında, daha uygun fiyatlı ve özellikli sitelerde yer alan 1+0 ve 1+1 daireler öne çıktı. Kiraya ödenen yüksek bedeller yerine, bu dairelerin taksitlerini ödeyerek mülk sahibi olma fikri cazip hale geldi.
1 MİLYON LİRALIK KONUT KREDİSİ FIRSATI
1+0 dairelerin başlangıç fiyatı yaklaşık 1 milyon lira, 1+1 dairelerin ise 1.5 milyon lira civarında alıcı buluyor. 1 milyon liralık bir daire için 200 bin lira peşinat ödemek yeterli oldu. BDDK'nın son düzenlemesine göre, 5 milyon liranın altında bir konut alacak ve ilk kez ev sahibi olacaklar için kredi oranları, enerji kimlik belgesine göre belirlendi. A sınıfı için yüzde 90, B sınıfı için yüzde 85 ve diğer sınıflar içinse evin ekspertiz değerinin yüzde 80'i kadar kredi kullanılabiliyor.
AYLIK TAKSİTLER KİRA BEDELLERİNİ YAKALIYOR
Yüzde 2.69 faiz oranıyla çekilen 800 bin liralık konut kredisinin aylık taksiti, 120 ay vadeyle 22 bin 500 liraya tekabül ediyor. Aynı tutardaki kredi 60 ay vadeyle 28 bin lira, 48 ay vadeyle ise 31 bin lira olarak ödendi. Vade boyunca sabit kalacak bu taksitler, kira artışlarından etkilenmiyor. Bu durum, enflasyonun yüksek olduğu ve maaşların sürekli arttığı bu dönemde, konut sahibi olmayı daha avantajlı kıldı.
