Kahramanmaraş’ta mülk sahiplerinin yakınlarına yapılan kira ödemeleri, yargıdan dönen riskli bir alışkanlığa dönüştü. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi tarafından onanan ve tüm Türkiye için emsal teşkil eden karara göre, sözleşmede adı geçmeyen üçüncü kişilere gönderilen kira bedelleri hukuken geçersiz sayılıyor.
KİRAYI EV SAHİBİNİN EŞİNE ÖDEYEN KİRACI TAHLİYE EDİLDİ
Kahramanmaraş’taki kiracıları da yakından ilgilendiren olayda bir vatandaş, aylık kira bedellerini mülk sahibinin eşine ait banka hesabına yatırdı. Mal sahibinin kira borcu nedeniyle başlattığı icra takibi sonrasında konu yargıya taşındı. Dosyayı inceleyen üst mahkeme, kira sözleşmesinde ödemelerin eşe yapılabileceğine dair hiçbir özel yetki bulunmadığını saptadı. Mahkeme, yapılan ödemelerin borcu sonlandırmadığına hükmederek kiracının evi tahliye etmesi yönünde karar verdi.
HAKSIZ İTİRAZA İCRA İNKAR TAZMİNATI GELDİ
Yüksek mahkeme, yalnızca tahliye kararıyla yetinmedi. Borcu ödediğini iddia ederek takibe itiraz eden kiracının bu hamlesini haksız buldu. Yerel mahkemenin kararını onayan bölge adliye mahkemesi, kiracının asıl borcun yanı sıra yüzde 20 oranında icra inkar tazminatı ödemesini kararlaştırdı. Bu karar, kira bedelini sözleşme dışı kişilere gönderen kiracıların hem barınma hakkını kaybedeceğini hem de ciddi bir tazminat yüküyle karşılaşacağını tescilledi.
YAZILI YETKİ BELGESİ OLMAYAN ÖDEME GEÇERSİZ SAYILIYOR
Hukukçular, ödeme sürecinde yaşanan bu teknik hataların geri dönüşü olmayan mağduriyetler yarattığı konusunda uyarılarda bulunuyor. Kira bedelinin mülk sahibi dışında birine (eş, çocuk veya akraba) gönderilmesi durumunda, sözleşmede bu kişinin "tahsilat yetkilisi" olarak tanımlanması gerekiyor. Yazılı bir yetki veya banka teyidi olmadan yapılan gönderimler, hukuk sisteminde "yapılmamış ödeme" kategorisinde değerlendiriliyor. Uzmanlar, Kahramanmaraş'taki kiracıların kendilerini güvenceye almaları için ödemeleri yalnızca sözleşmede belirtilen isme ve IBAN numarasına yapmalarını öneriyor.
